Según la Ley de Alquileres, cada 12 meses los alquileres deben aumentar en un porcentaje dado por el coeficiente de variación salarial y la inflación. En Argentina, un país que que tiene más del 50% de inflación interanual, este cálculo ha terminado perjudicando a los inquilinos.
31/08/2022
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Ley de Alquileres: cuánto aumentarán los alquileres en septiembre de 2022
Por la Ley de Alquileres, aquellos que cumplan su primer o segundo año de contrato de alquiler tendrán un aumento. De cuánto será la suba en septiembre 2022.
Miles de personas cumplen en septiembre de 2022, uno o dos años de alquiler, lo que significa que dentro de unos días, para seguir viviendo donde habitan, deberán abonar un aumento importante en el valor del arrendamiento. Esto, mientras en el Congreso, el debate por una nueva Ley de Alquileres quedó estancado.
Qué dice la Ley de alquileres sobre los aumentos
Según la Ley de Alquileres, los contratos para vivienda se hacen por tres años. Cada doce meses, los inquilinos deberán afrontar un aumento en base a los aumentos salariales y la inflación.
En el último año, el índice inflacionario ha superado el 50%, lo que derivó en aumentos superiores a ese porcentaje y se estima que en las próximas semana, las subas rondarían el 60%, tanto para los que cumplen el primer año de contrato o el segundo.
Cómo calcular el aumento en el alquiler de septiembre 2022
Poder calcular y anticiparse a la novedad de la inmobiliaria informando el nuevo precio del alquiler es muy fácil. Solamente se deben saber algunos datos, como la fecha de la firma del contrato de alquiler.
Para calcular el aumento en el contrato de alquiler se debe:
- Consultar cuál es el Índice para Contratos de Locación (ICL) de cuándo se firmó el contrato y el valor que posee un año después. Esto se puede hacer a través del sitio del Banco Central. Por ejemplo, si usted firmó un contrato el 29 de agosto de 2021, el ICL en esa fecha fue de 1,50. Un año después, el 29 de agosto de 2022 el ICL fue de 2,45.
- El segundo paso consiste en calcular la variación. Para hacerlo se debe dividir el ICL del 29 de agosto de 2022 con el ICL de un año atrás. Es decir, se divide 2,45 por 1,50. Esto da como resultado: 1,63
- Como último paso, para calcular el nuevo monto, se debe tomar el resultado anterior y multiplicarlo por el valor original del alquiler. Por ejemplo, si usted venía pagando $25.000 por mes, debe multiplicar esa cifra por 1,63. En este caso, al hacerlo, el resultado es $ 40.750. Ese será el nuevo valor del alquiler que se deberá pagar.
Cómo calcular el aumento de alquiler si cumplo dos años de contrato
Ahora, supongamos que la familia que alquila va a cumplir el 1 de septiembre de 2022 su segundo año de contrato. En ese caso, se le va a aplicar una nueva actualización.
Este nuevo aumento no se aplica sobre el precio de la firma del contrato, en el ejemplo anterior, sobre los $25.000 que costaba el alquiler originalmente, sino sobre lo que se viene pagando tras la primera actualización.
Por ejemplo, si usted firmó un contrato de alquiler por $25.000 en agosto del 2020 y en agosto del 2021 este le aumentó a $36.000, el incremento del 2022 (segundo año de contrato) se aplicará sobre esta última cifra.
En el sitio https://indicecontratoalquiler.com.ar/ se puede encontrar una calculadora de alquiler para saber el aumento que se deberá pagar de una manera muy simple.