¿Cómo se calcula el aumento de los alquileres? Fechas clave, indices y el contrato...

El aumento de los alquileres está directamente relacionado con el índice y el período de aumento que se utilicen para el cálculo. Para esto, es útil saber lo siguiente:

Si el contrato se celebró entre el 1-Jul-2021 y el 18-Oct-2023, los aumentos son anuales y se rigen por el índice ICL (ley de alquileres original).

En el caso de contratos firmados entre el 18-Oct-2023 y el 21-Dic-2023, los aumentos son semestrales y se basan en el índice CasaPropia (modificación de ley de alquileres).

Si el contrato se estableció después del 21-Dic-2023 (fecha en que se derogó la ley de alquileres), si se trata de renovaciones de contratos vigentes, o si el destino del alquiler no es el de vivienda, el aumento puede ser calculado utilizando cualquier índice y período de tiempo, normalmente esto se especifica en el contrato.

Links de interés

Ley 27551 (Ley de Alquileres)

Ley 27737 (Modificación)

Decreto 70/2023 (Derogación)

¿Cuáles son los índices utilizados para calcular el aumento de los alquileres?

Se utilizan varios índices para calcular el aumento de los alquileres. A continuación, se describen brevemente los principales:

ICL (Índice de Contratos de Locación): Este índice refleja la evolución de los precios y salarios, diseñado específicamente para contratos de alquiler, y proporciona un ajuste basado en la variación de ambos componentes.

IPC (Índice de Precios al Consumidor): Mide la variación de los precios de una canasta de bienes y servicios representativa del consumo de los hogares. Es el indicador clave de la inflación.

Casa Propia: Este coeficiente creado inicialmente para créditos hipotecarios tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.

CAC (Índice de la Cámara Argentina de la Construcción): Este índice es elaborado y publicado por la Cámara Argentina de la Construcción. Mide las variaciones en los costos de la construcción, incluyendo materiales, mano de obra y otros factores relevantes del sector.

CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia): Ajusta los valores en función de la inflación medida por el índice de precios al consumidor de forma diaria, asegurando que los precios se mantengan estables a lo largo del tiempo.

IS (Índice Salarial): Refleja las variaciones en los salarios de los trabajadores públicos y privados, permitiendo ajustar los valores de los contratos según los cambios en los ingresos salariales.

IPIM (Índice de Precios Internos al por Mayor): Mide las variaciones en los precios de los productos a nivel mayorista, proporcionando un indicador de la inflación en los precios de producción y distribución.

Estos índices ofrecen diferentes perspectivas y métodos para reflejar las condiciones económicas en los ajustes de los alquileres, y la elección de cuál utilizar debe ser negociada entre las partes y especificada en el contrato de alquiler.