Alquilar un inmueble: uno por uno, todos los requisitos y documentos que se solicitan.

A la hora de elegir una propiedad para alquilar es necesario tomarse un tiempo para buscar la mejor opción que se adapte a las posibilidades económicas y a cómo esté conformada la familia.

Pero mientras se busca el lugar ideal, también habrá que ir organizando todo el papeleo necesario que requerirá la inmobiliaria interviniente  o el propietario del inmueble a rentar.

Los requisitos para alquilar suelen ser inflexibles y resulta muy frustrante encontrar una propiedad que te gusta y perderla por no cumplir con los requerimientos básicos y necesarios. A continuación, una lista de toda la documentación que hay que reunir antes de firmar el contrato de alquiler.

¿Cuáles son los requisitos para alquilar una propiedad?

El inquilino debe ser mayor de edad y tener DNI o pasaporte vigente mientras dure el contrato. Además, deberá presentar la documentación que se detalla a continuación:

1. Comprobante de ingresos: el recibo de sueldo de los últimos 3 meses, formulario AFIP si es monotributista (no excluyente).

2. Garantía de alquiler: como su nombre lo indica, se trata de una garantía que cubre al propietario y su vivienda en caso de que haya algún tipo de incumplimiento en el contrato. Como inquilino debés proponer al menos una garantía dentro de las siguientes opciones:

• Título de propiedad inmueble (garantía propietaria). Por lo general, se exige una propiedad de la ciudad en la que se desea alquilar. La propiedad puede ser de un familiar directo o de un conocido, aunque en algunas inmobiliarias exigen la primera opción.

• Aval bancario
  
• Seguro de caución: es un resguardo para los dueños en caso de incumplimiento del contrato y, a la vez, facilita el acceso a alquilar a aquellas personas que no cuentan con garantías o no tienen nacionalidad argentina. La póliza suele tener un costo de 1 mes y medio o 2 meses de alquiler.
• 3. Garante: no siempre es solicitado por todas las inmobiliarias o propietarios. Se trata de una tercera persona, muchas veces un familiar o conocido, que debe responder económicamente si se incumple el pago del alquiler.
  

• 4. Depósito: es una suma de dinero que solicita la persona que alquila la propiedad para asegurarse de que el inquilino cumplirá con el contrato. Por ejemplo, que va a devolver la propiedad en el mismo estado en el que la recibió. El depósito se reintegra cuando se devuelve el inmueble a su propietario, cumplido el periodo contractual, en caso de no existir deudas ni de haber tenido que realizar reparaciones.

  5. Pago por adelantado del primer mes de alquiler.

  6. Gastos de inmobiliaria: estos honorarios dependen de la gestión de cada martillero.

  ¿Qué tener en cuenta antes de firmar el contrato de alquiler?

  Una vez que se encontró la vivienda adecuada para alquilar, que se sabe que se cumple con los requisitos y se reunió la documentación necesaria será el momento de firmar el contrato. No obstante, es importante tener en cuenta algunas cuestiones antes de cerrar el acuerdo.

   "es importante que quien está alquilando conozca en detalle cuáles son sus derechos como inquilino. Muchas veces el desconocimiento permite arbitrariedades que le terminan jugando en contra". En este sentido, también recomiendan hacer el contrato de alquiler siempre por escrito. De esa manera, es más sencillo probar que existe. 

• ¿Cuánto debe durar un contrato de alquiler?

  El plazo mínimo del contrato de alquiler, ya sea comercial o de vivienda, es de 3 años. "Mínimo" quiere decir que se puede pactar con el locador un plazo diferente siempre que  sea mayor a 3 años y menor a 20. Esto está establecido por el Código Civil y Comercial

  ¿En qué estado debe entregar la vivienda el propietario?

  El propietario debe entregar el inmueble en un estado apropiado para su uso. Se sugiere a los inquilinos que realicen un inventario al momento de ingresar a la vivienda y que lo presenten ante la inmobiliaria y/o el locador para que lo firmen. En caso de que se nieguen a firmarlo, se puede enviar por mail o por carta documento.

  ¿Cuánto pueden aumentar el precio del alquiler?

  El precio inicial para el primer año de contrato de alquiler lo fija el propietario ya que en Argentina no hay ningún tipo de regulación para esto.  Luego, la actualización será anual obligatoriamente y estará fijada por un promedio entre inflación y salario, y lo mismo sucederá con la actualización del mes 25.

• **IMPORTANTE: EL locatario se compromete a contratar un seguro de incendio teniendo como beneficiario a EL LOCADOR.-

• Para mayor informacion comunicarse al 4516-1349/ 115261-3903 Gracias! Estudio Inmobiliario Maquieira -